リノベーション事例をご紹介します！
駅から徒歩10分、福岡市都心部へのアクセスも簡単という立地にもかかわらず、こちらの物件は空室が6部屋もある状態でした。せっかくの好条件を最大限に活用するため、明治産業ではリノベーションを提案。市場調査の結果から、周辺エリアで人気がある間取りに変更し、シンプルな中に個性が見えるデザインに仕上げました。リノベーション後は築年数を感じさせない、人気物件になっています。
構造
鉄筋コンクリート造 4階建
間取り
3DK
竣工
昭和54年
入居率
75％
総戸数
24戸
家賃
65,000円～70,000円（階数・洋室和室などにより差あり）
リノベーション後の様子
1．市場調査
空室問題を解決するためのリノベーション
自然が多く、閑静な住宅地に位置するこちらの物件。最寄り駅までの距離も近く、立地条件に恵まれています。そのような中で空室が出てしまう原因を探るため、まずは周辺エリアの調査を開始しました。すると、築10年以下の建物が周辺地域の約6割を占めることが判明。比較的新しい物件が建ち並ぶ中で、この物件は設備の古さがマイナス要因になっていました。
また、各物件の部屋の間取りと空室状況を分析した結果、2LDKの空室率が低いことが明らかに（下表参照）。3DKである当物件は空室率も高く、部屋の造りも原因のひとつでした。これらの結果から、部屋の設備・内装、間取りの変更が、今回の空室問題を解決すると判断。リノベーションを行うことになったのです。
周辺地域 市場調査結果（一部）
| 戸数 | シェア | 空室数（物件数） | 空室率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1DK/1LDK | 79 | 20.3％ | 8（4） | 10.1％ |
| 2LDK | 124 | 31.9％ | 11（7） | 8.9％ |
| 3DK | 73 | 18.8％ | 14（2） | 19.2％ |
| 3LDK | 113 | 29.0％ | 5（5） | 12.4％ |
| 調査総数 | 389 | 100.0％ | 47（18） | 12.1％ |
- ※ファミリータイプを中心とした、周辺該当物件23件が対象
2．コンセプト設計
ターゲットである若い夫婦層に向けて
具体的なリノベーション内容を決める上で、どのような人を対象にして部屋を作るのか、明確な方向性が必要になりました。
そこで、不動産会社へヒアリングを行い、当物件があるエリア内で部屋探しをする人々の情報を入手。福岡市都心部へのアクセスの良さ、家賃相場の手ごろさから、若い夫婦層が多く部屋探しに訪れることが分かったのです。
今回のターゲットとなる彼らが部屋を探す際、重きを置くポイントは「間取り」と「デザイン」。このニーズを満たす部屋に生まれ変わらせるため、今回のコンセプトを立案しました。若者が求める、シンプルかつ自分らしい空間に仕上げるとともに、当物件が持つ自然が豊かな環境も生かす内容です。このコンセプトを軸にして、リノベーションが行われました。
今回のリノベーションコンセプト
- 豊かな環境を活かした暮らし
- シンプルでモダンな内装
- 空間を最大限に活かす間取り
3．リノベーションのポイント
リビング
リビングとキッチンの間の壁を取り除き、開放感を演出しました。一方、リビングと洋室の間には壁を新設し、目の高さにアイキャッチとなる窓を設置。独立した機能と風の通り道をつくるだけでなく、デザインの独自性も同時に表現しています。開放すれば部屋間の空気や音を伝え、閉めて区切れば、完全にプライベートな場所として使用が可能です。
収納スペース
押入れをクローゼットに作り変え、ファミリーが入居した際に対応できるだけの収納スペースを確保しました。また、水廻りの収納も考慮し、洗面所横に専用スペースを新設しています。
脱衣所・浴室
これまで不便だった浴室の古く小さい浴槽を広くすることで、余裕のある空間へ。脱衣所入口には、プライバシーを確保するためのドアを設置しました。
設備・その他
- 3ヵ所の給湯システムを設置することで、設備面の機能をより高めています。
- 壁紙に変化をつけることで、賃貸ではあまり見ることないリズム感を実現。競合物件との差別化を図っています。