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老朽化したマンションの
資産価値を取り戻す
SCROLL
ありませんか？
建物が古く、資産価値が
下がり続けている
住む人がおらず、
買い手・借り手が
見つからない
共用部も改修したいけど、
管理組合が機能
していない
他の区分所有者と
連絡が付かない
マンション高経年化が
問題視されているんです
問題視されているんです
築40年を超えるマンションが全国で急増し、老朽化による安全性の低下や、
空室の増加、資産価値の下落といった深刻な課題が表面化しています。
実際に新聞やテレビでも取り上げられるほどに。
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【参考】西日本新聞(2023/2/26) -
【参考】西日本新聞(2023/2/27) -
【参考】NHKクローズアップ現代(2022/10/18)
全国のマンション戸数は
50年で80倍に
国土交通省によると、安全性に懸念がある旧耐震基準マンションは、全国に100万戸以上存在しており、その内、建て替えられたマンションは約2万戸にとどまります。
全体のたった2%しか
建て替えられていません。
なぜマンション再生
（建て替え・大規模改修等）が
進まないのか？
マンション再生（建て替え・大規模改修等）を図ろうにも、「どうすればいいか分からない」「管理組合が動かない」
といった理由から、何も対策が取られないケースも少なくありません。
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01分譲マンションの修繕・改修や建替えは、全所有者で構成される管理組合で合意し、総会での決議が必要
-
02建て替えを行う際の
資金・情報・ノウハウが
ない -
03管理組合内に再生を推進する
メンバー・体制が不足している
＼そんな悩みを抱える方たちのために／
明治産業が動きました
明治産業とは
LPガスを主軸とした
"住"のソリューションプロバイダーが、
不動産の価値向上、物件管理、リノベーションなど、
住まいに関する課題をワンストップで解決します。
1961年に設立され、
地域密着型の
総合生活支援企業
としてサービスを展開中
point01
福岡密着のエネルギー
＆不動産会社
福岡の地で事業を展開し続けてきた私たちだからこそ、福岡の特性を把握し提供できる最適なソリューションがあります。
エネルギー事業で培ったインフラ整備のノウハウと、不動産事業での豊富な経験を活かし、マンション再生を総合的にサポートいたします。
point02
老朽化マンションの
再生に注力
築年数が経過し設備の老朽化や管理の課題を抱えたマンションを、単なる修繕ではなく「再生」という視点でアプローチします。
外観の美観向上から、省エネ設備の導入、バリアフリー化まで、住民の皆様の快適な暮らしと資産価値の向上を同時に実現します。
point03
管理組合の一員となる
当事者型支援
私たちは既存所有者の意向を最優先に、必要に応じて一部を買い取り、所有者の一員・当事者となってマンション再生に取り組むことを大切にしています。外部から支援するのではなく自ら当事者となって、所有者の皆様とマンションの未来を一緒に考え、歩みを共にしながら、寄り添い続けます。
マンション再生事例の
ご紹介
BEFORE（外観）
BEFORE（内観）
BEFORE（外観）
AFTER（内観）
安全で住みやすい環境の
実現とともに、資産価値が向上
課題
管理組合の機能不全
→管理規約がなく、修繕積立金や管理費の徴収も機能していなかった
共用部分の劣化が進行
→雨漏りやモルタル剥離、鉄部錆などの劣化が進行していた
居住・周辺環境への悪影響
→外壁剥落等、周辺環境に被害を与える可能性があった
対策
管理組合を立ち上げ、参加者の同意を得て規約の策定などの実施
共用部分含め大規模改修の実施
→駐車場スペース2台分整備
効果①
「入居率の向上」
共用部と専有部の
リニューアルにより
魅力度向上
効果②
「賃料の向上」
物件価値が
上がることにより
賃料が60％UP
効果③「マンション価値の向上」
- 見た目、機能ともに
住みやすい環境になった
例）駐車場スペースの新設を機に車を購入し、移動が楽になった
- 入居数、入居率が上がった
- 値上げが出来た
- 外観の変化により、町の雰囲気が良くなった
- 外壁剥落などの安全面の不安がなくなった
再生なら明治産業
明治産業は住まいの老朽化だけでなく、
管理や住民の課題までまるごとサポート。
エネルギーと不動産の両軸で、
安心して住み続けられる住環境を目指してまいります。
マンション再生を検討される方へ
安心のための情報を
まとめました！
大切な住まいを守るために知っておきたい
あなたのマンション再生に役立つ一冊を。
マンションに関して不安をお持ちの方に有益な情報を
ご提供します！